című cikk: http://www.irodakeslakasok.hu/blog/?m=200908 folytatásaként megint együtt állunk a színpadon. És lesünk, hogy ez komoly? Igen, és a díszlet is fontos, erről lesz most szó. E mellett a megismételhetetlen első benyomást is érintjük. Hogyan kapcsolódik a díszlet az első benyomáshoz? Erről mesélek most.
ez kismiska:)
Az úgy volt, hogy egy igényes, középkorú házaspárral immáron fél éve kerestük álmaik lakását. És akkor eljutottunk a II. kerületbe. Vihorlát utca, kevés lakásos társasház, kertben medence. Közepesen kezdő ingatlanügynökként addigra már kb. 80 lakáson túl voltam. Azt hittem, hogy engem már nem érhetnek meglepetések. És akkor jött a Vihorlát. A kedves házaspárral beléptünk a lakásba. És ott helyben földbe gyökereztem, ugyanis egyből a bejárattal szemben megpillantottam személyiségfejlődésem egyik sarokpontjának számító látványát: egy irtózatosan összearanyozott, minden barokokkok legbarokkabik tükrös fésülködőasztalát. Ezt követően két évig nem tettem be a lábam a második kerületbe. És ott azonnal leakadtam a sztoriról. Ilyen ocsmányat én még az életben nem láttam. Szó bennszakadt… Szerencsére a kerületi hagyományokhoz híven egy kellően hozzáértő, kellően aktív, az ingatlanosokat kutyába sem vevő tulajdonoshoz volt szerencsénk, aki vitte a prímet már a kertbe való belépés óta, így meg sem kellett szólalnom. Nem is tudtam volna. Csendes magányomban a sor végén kullogva hallgattam a hozzám elérkező szófoszlányokat és közben teljesen kitöltötte az agyamat az az izé. Hiába mentünk végig az egész lakáson és néztünk szét alaposan, az én retinámon belülről csak az az izé látszódott. Semmire nem bírtam odafigyelni. Csak azon gondolkodtam, hogy a pi…ába került ez ide és miért kell ezt nekem nézni. Időnként megkérdezte tőlem a kedves házaspár, hogy jól vagyok-e, mert látták, hogy nagyon elsápadtam
kinek a macskanő, kinek a domina:)
Amikor végeztünk, a kocsiban kupaktanácsot tartottunk.Kérdeztem tőlük, hogy hogy tetszett a lakás. Mondták nagy kuncogva, hogy a hálóban a fogason lógó dominacuccot különösen érdekesnek találták. Még korbács is volt hozzá…Én tágra nyílt szemekkel néztem vissza rájuk. Miért??? Virág nem látta? Nem, én már a tükörnél leakadtam a látványról, bocsánat… A rettenetes tükör után a dominacucc már ingerküszöb alattinak bizonyult. A tükör után már akármi történhetett, nekem végem volt. Pedig legalább 1 percet a hálóban töltöttünk, végighallgatván egy szaftos sztorit a jelenlegi bérlőkről. Közösen jót nevettünk az egészen és továbbálltunk. Legalább fél évbe telt, mire elő tudtam hozni bármilyen emléknyomot a lakásról. Pedig esküszöm megpróbáltam. De az élmény annyira traumatizáló volt, hogy fél évig kénytelen voltam elfojtani.
Mi ebből a staging és a tanulság? Hát az, hogy mindannyian emberek vagyunk. Az ízlés mindenkinek a magánügye, amit illik tiszteletben tartani, de ez kevés ahhoz, sikeresen eladjunk egy egyébként jó lakást. A vevőket feszélyezi, amikor egy idegen lakás privát szférájába belépnek. A vevők a lakást akarják megnézni, nem a tulajdonosok/bérlők önkifejezését jöttek csodálni. Lakásbemutató előtt minden személyes ruhadarabot és tárgyat el kell pakolni. Nagyon fontos, hogy a figyelem a lakásra összpontosuljon és ne a lakásban található tárgyakra. A nagyon jellegzetes tárgyak elvonják a figyelmet a lakásról. A lakásbemutató alkalmával egy vevőnek nagyon sok mindenre kell odafigyelnie, rengeteg inger éri. Rajtunk múlik, hogy mire emlékszik néhány óra, vagy nap elteltével. Leginkább az érzéseit idézi majd föl, mert ezeket könnyebb előhívni. Az fog előjönni, hogy hogyan érezte magát a lakásban. A tárgyak ezeket az érzéseket eltéríthetik. Ha nem kedveli a Marylin Monroe plakátot a nappaliban, akkor elutasítást érez, amit kivetít a lakásra: köszönöm, nem kell. Ha utálja a zöldet, és a nappali egyik fala zöldre van festve:köszönöm nem kell. Pedig milyen k.drága volt a belsőépítész… Ja, de milyen kár volt érte. Ha pedig tele van családi fotókkal a zongora, kimondottam egy szemét betolakodónak érzi, magát, aki épp készül kitúrni egy kedves családot az otthonából. Hát nem, ő nem egy szemét betolakodó, köszöni szépen ezt nem veszi meg, mert nem akar rosszat senkinek. Nem teszi tönkre ezt a láthatóan otthonos, kellemes családi idillt. Inkább lakik még félévig albérletben, de nem ő lesz az szemét…
a tányért se hagyják elöl!
Szóval a színpadon jól mutatnak a látványos, stílusos díszletek a lakásban viszont nem. Pakoljuk el őket szépen egy dobozba. Vigyük át a szülőkhöz a garázsba szépen bedobozolva. Vegyük tudomásul, hogy minél üresebb egy lakás, annál hamarabb el fog kelni. Amikor eldöntöttük, hogy eladjuk a lakást, a következő tulaj albérlői lettünk. Viselkedjünk is úgy. Kevés személyes tárgy, kevés, könnyen mozdítható bútor. A nagy bazi állat süppedős bőr garnitúra úgysem fog passzolni a következő lakásunkba. Meg már úgyis kezd kimenni a divatból. Adjuk el! Az asszony örülni fog, hogy lehet helyette újat venni:) Ne fosszák meg ettől az örömtől!
És hogy jön ide a megismételhetetlen első benyomás? Az elvégzett felmérések szerint a bejárati ajtón belépő vásárlóknak az első 10 másodpercben kialakulnak az ingatlannal kapcsolatos érzelmeik. Eldöntik, hogy tetszik, kell-e az adott lakás, vagy sem. Szóval ne tegyenek a bejárathoz barokk tükrös-fésülködőasztalt, se semmilyen túlságosan sajátos, jellegzetes színű, formájú akármit. A ‘ZEMBEREK EGYFORMÁK. EGYIKNEK SEM FOG TETSZENI, MERT NEM Ő TETTE ODA, NEM Ő TALÁLTA KI, EZÉRT AZ ÚGY NEM JÓ. MEG A LAKÁS SE, MEG KÜLÖNBEN IS. MÁR AZ ELEJÉN ADTUNK EGY MÉLYÜTÉST AZ EGÓJÁNAK AZZAL, HOGY OLYAT KELL LEVISELNIE, AMI NEKI NEM TETSZIK. EZEK UTÁN MEG AKARJA MAJD VENNI A LAKÁST??? Na ugye.
Szóval azt gondoltam, hogy profi vagyok és engem nem befolyásolnak az érzelmeim. Dehogynem! Amikor hirtelen jön az inger, azonnal jön az érzelmi reakció. Ezt senki nem tudja szabályozni. Senki sem kivétel. Maximum néhány másodperc után igyekszik megint jó arcot vágni. De az érzés ott marad, az ítélet azonnal megszületik. És egyiket sem lehet tudatosan szabályozni. Minél erősebb az érzelmi töltet, annál kisebb az esély az objektivitásra. Márpedig úgy nem lehet lakáshirdetést föladni, hogy „Zsákmányával játszó extravagáns ragadozó, határozott 48 éves domina vár…egy kis lakásnézésre.” Inkább pakolják el a dominacuccot meg a barokkszekrényt a pinyóba, míg elkel a lakás. Addig játszanak a tárolóban például börtönöset vagy vámpírosat.
Virág
Tudták egyébként, hogy nemcsak palackos, egykomponensű PUR hab létezik, hanem megjelenhet egyéb formákban is? Létezik a táblás PUR-hab hőszigetelés, aminek azonos vastagság esetén közel másfélszeres a hőszigetelő képessége az átlagos EPS, ill. kőzetgyapot hőszigeteléshez viszonyítva. Ezeket inkább külső/belső szigetelésre, lépés hangszigetelésre, stb. használják. Példának okáért van egy BACHL Multipaneel® névre hallgató, mindkét oldalon üveghálóval erősített speciális habarcs bevonatú formahabosított polisztirol hőszigetelő elem amely házilag is könnyen kezelhető. Univerzálisan felhasználható: fürdőkádak körbeépítésére, mosdópultok kialakítására, vizesblokkokban történő térelválasztásra, csővezetékek elfalazására. Azonnal csempézhető felületet ad és kéziszerszámokkal is könnyen méretre vágható, így házilagos kivitelezésre is kiválóan alkalmas.
