ELADÓ IRODÁK ÉS ÜZLETEK

Kényszerű divat a lakásiroda

mareco ingatlan — Sat, 21 Apr 2012 23:16:37 +0000

A gazdasági visszaesés, stagnálás egyre több vállalkozót kényszerít arra, hogy lefaragjon az irodabérletre szánt költségeiből, ezért vagy kisebb területre “húzza össze magát”, vagy a magasabb kategóriájú irodaházból egy alacsonyabb kategóriájúba költözik – írja a Népszava.

Mint Borsi László ingatlanszakértő a lapnak elmondta, a bérleti szegmens rugalmasabban reagál a gazdasági változásokra, mint az ingatlan-adásvétel. Az irodabérlők többsége kis- és közepes vállalkozás, amelyek nem engedhetik meg maguknak a saját irodaépületet, hiszen annak üzemeltetése is tetemes költséggel jár. A szakértő szerint növekedhetett az úgynevezett lakásirodák száma, illetve aránya a hazai irodakínálatban. Azt sem tartotta kizártnak, hogy főleg a kis cégek tulajdonosai a saját otthonukban rendezik be irodájukat.

A válság és az irodabérlet iránti lanyha érdeklődés miatt többnyire a bérleti díjak is lejtmenetre kényszerültek. A szakértő szerint arra is volt példa, hogy a korábban négyzetméterenként havi 10-15 eurós bérleti díj 2 euróra zuhant. A felső, intelligens irodaház kategóriában nem ennyire tragikus a helyzet, de ott is tapasztalható némi bérleti díj csökkenés – mondta az ingatlanszakértő.

A Ráday utca – Budapest “Latin Negyede”

mareco ingatlan — Sat, 21 Apr 2012 22:15:19 +0000

A mára a budapesti belváros szerves részévé vált Ferencváros egykori főutcája, a Ráday utca elképesztő fejlődésen ment keresztül az elmúlt 15 évben. A Kálvin teret a Nagykörút déli részével összekötő utcában a kávézók, éttermek, könyvesboltok és bisztrók mintha csak egy pillanat alatt nőttek volna ki a földből, kihasználva a történelmi városrész előnyös turisztikai és építészeti sajátosságait. Népszerűségét az is növelte, hogy részben sétálóutcává alakították; személygépkocsik egyáltalán nem, csak a BKV 15-ös busza közlekedhet benne immár. A Ráday utca legnépszerűbb vendéglátóegységei a Berliner étterem, mely földalatti barlangrendszerre hasonlít, a Paris, Texas pizzéria és kávézó, valamint a Pink Cadillac étterem, de a perzsa konyhaművészet kedvelői sem maradnak éhen. Késő délutántól éjfélig, az addig nyugodt, csendes utca szinte életre kel, sokunknak a párizsi Quartier Latin jut róla eszünkbe. A környéken sok iskola, egyetem és diákszállás található, így szinte biztos, hogy több magyar szót hallunk itt, mint a többi népszerű, turisták által frekventált helyen. Eladó üzlethelyiség a Ráday utcában>>>

A szocpol és a kamattámogatás hatása a piacon

Wed, 28 Mar 2012 10:12:39 +0000

Papíron már az év eleje óta elérhető a lakásépítési támogatás (szocpol), illetve két hete az új, illetve használt lakások vásárlására is igénybe vehető kamattámogatás. A támogatások igénybevételére a gyakorlatban még várni kell, de a szabályok alapján már most számszerűsíthető, hogy milyen kedvezményekkel számolhatnak a lakásvásárlók – derül ki az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center közös felméréséből.

“A lakáspiac jelenlegi állapotában minden keresletstimuláló intézkedés üdvözlendő, ezek sikere azonban több tényező függvénye.” – mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – “A háztartások eladósodási hajlandósága, várakozásai, munkahelyi helyzetük, és nem utolsó sorban a támogatás mértéke mind befolyásolja, hogy az intézkedések valójában hány családot ösztönöznek ingatlanvásárlására.”

Budapesti és a vidéki ingatlanvásárlás esetében a kamattámogatás ugyanakkora előnyt jelent, de vidéki lakásvétel esetében nagyobb vissza nem térítendő támogatással számolhatunk, mint egy hasonló értékű fővárosi ingatlannál.

A lakásépítési támogatás kamattámogatással kombinálva komolyabb keresletösztönző lehet az újépítésű lakások piacán, főleg a vidéki területeken. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a támogatásnak a háztartások oldaláról vásárlási és hitelfelvételi kedvvel is párosulnia kell, hogy valóban bővüljön a kereslet. Ezek az ingatlanvásárlási konstrukciók is 10-20 millió közötti önerőt, és hitelfelvételt – bár kedvező kondíciók – mellett követelik meg. Trendfordulót önállóan nem hoznak, de a jelenlegi helyzetben minden támogatás jól jön a lakáspiacnak, ezért nagyon fontos, hogy ezek a támogatások a gyakorlatban is minél hamarabb elérhetőek legyenek. Ennek egyik legfőbb nyertesei az ügyfelek lesznek, hiszen minél több bank kapcsolódik be a konstrukcióba, annál nagyobb lesz a verseny, s annál kedvezőbb feltételeket érhetnek el…>>>> a cikk itt folytatódik

Fogy a magyar, de nem fogynak a lakások?

Wed, 28 Mar 2012 10:08:53 +0000

Vízfejű az ország, hányan laknak az utcán és hol van rá a legnagyobb esélyünk, hogy becsajozzunk? Mekkora alapterületű lakásban él egy átlag hazánkfia? Fogy a magyar, de nem fogynak a lakások? Ezekre a kérdésekre ad választ a tavalyi népszámlálás előzetes adatait tartalmazó kiadvány. A teljes feldolgozás még évekig eltarthat. 2011 októberében csaknem 40 ezer számlálóbiztos… >>>>đ>>>>>>a cikk itt nfolytatódik»

Utcafrontos üzletnek vagy irodának is alkalmas, 80nm-es, helyiséget ajánlunk

Wed, 28 Mar 2012 09:59:41 +0000

Iroda, üzlet | Budapest III. (Azonosítószám: 3/8879)
Vételár: 33 330 000 Ft
Méret: 80 nm

A Mareco Ingatlan ajánlata:
Bérlővel eladó! Óbudán izgalmasan megújuló környéken a Margit kórház és a Flórián tér közötti területen épül ez a 22 lakásos társasház melynek, földszintjén, 80nm-es, utcafrontos üzletnek vagy irodának is alkalmas helyiséget ajánlunk. Alacsony közös költség, alacsony rezsi! A mai modern építési technikával épülő ház alacsony fenntartási költségeket biztosít leendő használói számára. A fűtést és a melegvizet zárt égésterű kombi cirkó biztosítja. A társasház liftes, a gépjárművek számára zárt teremgarázs épült. Tömegközlekedés: 1-es, 17-es villamos, 160-as, 260-as buszok.

Hívjon: +36 70 466 6141

A Kolossy térhez közel eső, forgalmas utcában, új építésű, belső kétszintes, utcaportálos üzlet eladó!

Wed, 28 Mar 2012 09:58:06 +0000

Iroda, üzlet | Budapest II. (Azonosítószám: 2/8650)
Vételár: 16 000 000 Ft
Méret: 108,05 nm

A Mareco Ingatlan ajánlata:
A Kolossy térhez közel eső, forgalmas utcában, új építésű, belső kétszintes, utcaportálos üzlet eladó! A 22 nm-es felső szintről lépcső vezet a 86 nm-es, nagy belmagasságú pinceszintre. A jelenleg még szerkezetkész állapotban lévő helyiség, remek lehetőségeket rejt magában. Ötletes belsőépítészeti megoldások alkalmazásával, kiváló bemutatóterem, stúdió, kereskedelmi egység varázsolható belőle.

Hívjon: +36 70 466 6141

Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében, egyszerű eleganciával megálmodott otthonok

Wed, 28 Mar 2012 09:56:24 +0000

Újépítésű | Budapest XIII. (Azonosítószám: 13/11129)
Vételár: 11 579 000 Ft
Méret: 36,18 nm
Hálószobaszám: Studio

A Mareco Ingatlan ajánlata:
Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében, egyszerű eleganciával megálmodott otthonok azoknak, akik szeretnének a város szívében élni, mégis csendes és nyugodt otthonra vágynak. A Sidi Angel otthonainak megálmodásakor olyan összetett megoldásban gondolkodhatunk, amelyben az épület és a zöldterület együttese harmonikus környezetet alkot, a fiatalok és az idősek igényeit egyaránt szem előtt tartva.

Hívjon: +36 70 466 6141

Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében, egyszerű eleganciával megálmodott otthonok

Wed, 28 Mar 2012 09:54:01 +0000

Újépítésű | Budapest XIII. (Azonosítószám: 13/11129)
Vételár: 10 063 000 Ft
Méret: 32,46 nm
Hálószobaszám: Studio

Szia Zoli

Wed, 28 Mar 2012 09:27:46 +0000

Kellemes

XI. ker. penthouse

Húsvéti ünnepeket!

A színdarab első felvonása, avagy a profi Staging első lépései

Fri, 08 Apr 2011 22:20:26 +0000

című cikk: http://www.irodakeslakasok.hu/blog/?m=200908 folytatásaként megint együtt állunk a színpadon. És lesünk, hogy ez komoly? Igen, és a díszlet is fontos, erről lesz most szó. E mellett a megismételhetetlen első benyomást is érintjük. Hogyan kapcsolódik a díszlet az első benyomáshoz? Erről mesélek most.

ez kismiska:)

Az úgy volt, hogy egy igényes, középkorú házaspárral immáron fél éve kerestük álmaik lakását. És akkor eljutottunk a II. kerületbe. Vihorlát utca, kevés lakásos társasház, kertben medence. Közepesen kezdő ingatlanügynökként addigra már kb. 80 lakáson túl voltam. Azt hittem, hogy engem már nem érhetnek meglepetések. És akkor jött a Vihorlát. A kedves házaspárral beléptünk a lakásba. És ott helyben földbe gyökereztem, ugyanis egyből a bejárattal szemben megpillantottam személyiségfejlődésem egyik sarokpontjának számító látványát: egy irtózatosan összearanyozott, minden barokokkok legbarokkabik tükrös fésülködőasztalát. Ezt követően két évig nem tettem be a lábam a második kerületbe. És ott azonnal leakadtam a sztoriról. Ilyen ocsmányat én még az életben nem láttam. Szó bennszakadt… Szerencsére a kerületi hagyományokhoz híven egy kellően hozzáértő, kellően aktív, az ingatlanosokat kutyába sem vevő tulajdonoshoz volt szerencsénk, aki vitte a prímet már a kertbe való belépés óta, így meg sem kellett szólalnom. Nem is tudtam volna. Csendes magányomban a sor végén kullogva hallgattam a hozzám elérkező szófoszlányokat és közben teljesen kitöltötte az agyamat az az izé. Hiába mentünk végig az egész lakáson és néztünk szét alaposan, az én retinámon belülről csak az az izé látszódott. Semmire nem bírtam odafigyelni. Csak azon gondolkodtam, hogy a pi…ába került ez ide és miért kell ezt nekem nézni. Időnként megkérdezte tőlem a kedves házaspár, hogy jól vagyok-e, mert látták, hogy nagyon elsápadtam

kinek a macskanő, kinek a domina:)

Amikor végeztünk, a kocsiban kupaktanácsot tartottunk.Kérdeztem tőlük, hogy hogy tetszett a lakás. Mondták nagy kuncogva, hogy a hálóban a fogason lógó dominacuccot különösen érdekesnek találták. Még korbács is volt hozzá…Én tágra nyílt szemekkel néztem vissza rájuk. Miért??? Virág nem látta? Nem, én már a tükörnél leakadtam a látványról, bocsánat… A rettenetes tükör után a dominacucc már ingerküszöb alattinak bizonyult. A tükör után már akármi történhetett, nekem végem volt. Pedig legalább 1 percet a hálóban töltöttünk, végighallgatván egy szaftos sztorit a jelenlegi bérlőkről. Közösen jót nevettünk az egészen és továbbálltunk. Legalább fél évbe telt, mire elő tudtam hozni bármilyen emléknyomot a lakásról. Pedig esküszöm megpróbáltam. De az élmény annyira traumatizáló volt, hogy fél évig kénytelen voltam elfojtani.

Mi ebből a staging és a tanulság? Hát az, hogy mindannyian emberek vagyunk. Az ízlés mindenkinek a magánügye, amit illik tiszteletben tartani, de ez kevés ahhoz, sikeresen eladjunk egy egyébként jó lakást. A vevőket feszélyezi, amikor egy idegen lakás privát szférájába belépnek. A vevők a lakást akarják megnézni, nem a tulajdonosok/bérlők önkifejezését jöttek csodálni. Lakásbemutató előtt minden személyes ruhadarabot és tárgyat el kell pakolni. Nagyon fontos, hogy a figyelem a lakásra összpontosuljon és ne a lakásban található tárgyakra. A nagyon jellegzetes tárgyak elvonják a figyelmet a lakásról. A lakásbemutató alkalmával egy vevőnek nagyon sok mindenre kell odafigyelnie, rengeteg inger éri. Rajtunk múlik, hogy mire emlékszik néhány óra, vagy nap elteltével. Leginkább az érzéseit idézi majd föl, mert ezeket könnyebb előhívni. Az fog előjönni, hogy hogyan érezte magát a lakásban. A tárgyak ezeket az érzéseket eltéríthetik. Ha nem kedveli a Marylin Monroe plakátot a nappaliban, akkor elutasítást érez, amit kivetít a lakásra: köszönöm, nem kell. Ha utálja a zöldet, és a nappali egyik fala zöldre van festve:köszönöm nem kell. Pedig milyen k.drága volt a belsőépítész… Ja, de milyen kár volt érte. Ha pedig tele van családi fotókkal a zongora, kimondottam egy szemét betolakodónak érzi, magát, aki épp készül kitúrni egy kedves családot az otthonából. Hát nem, ő nem egy szemét betolakodó, köszöni szépen ezt nem veszi meg, mert nem akar rosszat senkinek. Nem teszi tönkre ezt a láthatóan otthonos, kellemes családi idillt. Inkább lakik még félévig albérletben, de nem ő lesz az szemét…

a tányért se hagyják elöl!

Szóval a színpadon jól mutatnak a látványos, stílusos díszletek a lakásban viszont nem. Pakoljuk el őket szépen egy dobozba. Vigyük át a szülőkhöz a garázsba szépen bedobozolva. Vegyük tudomásul, hogy minél üresebb egy lakás, annál hamarabb el fog kelni. Amikor eldöntöttük, hogy eladjuk a lakást, a következő tulaj albérlői lettünk. Viselkedjünk is úgy. Kevés személyes tárgy, kevés, könnyen mozdítható bútor. A nagy bazi állat süppedős bőr garnitúra úgysem fog passzolni a következő lakásunkba. Meg már úgyis kezd kimenni a divatból. Adjuk el! Az asszony örülni fog, hogy lehet helyette újat venni:) Ne fosszák meg ettől az örömtől!

És hogy jön ide a megismételhetetlen első benyomás? Az elvégzett felmérések szerint a bejárati ajtón belépő vásárlóknak az első 10 másodpercben kialakulnak az ingatlannal kapcsolatos érzelmeik. Eldöntik, hogy tetszik, kell-e az adott lakás, vagy sem. Szóval ne tegyenek a bejárathoz barokk tükrös-fésülködőasztalt, se semmilyen túlságosan sajátos, jellegzetes színű, formájú akármit. A ‘ZEMBEREK EGYFORMÁK. EGYIKNEK SEM FOG TETSZENI, MERT NEM Ő TETTE ODA, NEM Ő TALÁLTA KI, EZÉRT AZ ÚGY NEM JÓ. MEG A LAKÁS SE, MEG KÜLÖNBEN IS. MÁR AZ ELEJÉN ADTUNK EGY MÉLYÜTÉST AZ EGÓJÁNAK AZZAL, HOGY OLYAT KELL LEVISELNIE, AMI NEKI NEM TETSZIK. EZEK UTÁN MEG AKARJA MAJD VENNI A LAKÁST??? Na ugye.

Szóval azt gondoltam, hogy profi vagyok és engem nem befolyásolnak az érzelmeim. Dehogynem! Amikor hirtelen jön az inger, azonnal jön az érzelmi reakció. Ezt senki nem tudja szabályozni. Senki sem kivétel. Maximum néhány másodperc után igyekszik megint jó arcot vágni. De az érzés ott marad, az ítélet azonnal megszületik. És egyiket sem lehet tudatosan szabályozni. Minél erősebb az érzelmi töltet, annál kisebb az esély az objektivitásra. Márpedig úgy nem lehet lakáshirdetést föladni, hogy „Zsákmányával játszó extravagáns ragadozó, határozott 48 éves domina vár…egy kis lakásnézésre.” Inkább pakolják el a dominacuccot meg a barokkszekrényt a pinyóba, míg elkel a lakás. Addig játszanak a tárolóban például börtönöset vagy vámpírosat.

Virág

ELADÓ IRODÁK ÉS ÜZLETEK

Kényszerű divat a lakásiroda

A Ráday utca – Budapest “Latin Negyede”

A szocpol és a kamattámogatás hatása a piacon

Fogy a magyar, de nem fogynak a lakások?

Utcafrontos üzletnek vagy irodának is alkalmas, 80nm-es, helyiséget ajánlunk

A Kolossy térhez közel eső, forgalmas utcában, új építésű, belső kétszintes, utcaportálos üzlet eladó!

Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében, egyszerű eleganciával megálmodott otthonok

Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében, egyszerű eleganciával megálmodott otthonok

Szia Zoli

Kellemes XI. ker. penthouse Húsvéti ünnepeket!

A színdarab első felvonása, avagy a profi Staging első lépései

Kellemes

XI. ker. penthouse

Húsvéti ünnepeket!